오피스텔 공시지가가 왜 중요할까요?
오피스텔 매매, 임대, 세금 계산 등 다양한 부분에 영향을 미치기 때문입니다.
이 글에서는 오피스텔 공시지가가 무엇인지, 왜 필요한지, 어떻게 조회하는지 등 자세하게 알려드립니다.
오피스텔 공시지가란?
오피스텔이란
주거하거나
상업을 목적으로
사용할 수 있는 건물입니다
국가나 지자체같은 공공기관에서
오피스텔 토지와 건물의 가치를
공정하게 평가하기 위해
오피스텔의 가격을 정하며
이러한 오피스텔의
건물과 토지의 가격을
모두 포함한 가격이
오피스텔 공시지가입니다
오피스텔 공시지가는
세금을 부여하는데
아주 중요한 역할을 하며
다음 항목들의 과세 기준이 됩니다
오피스텔 공시지가로 결정되는 세금 종류
| 오피스텔 공시지가로 결정되는 세금 |
|---|
| 양도소득세 |
| 상속세 |
| 증여세, 종부세 등등 |
이렇게 세금에도 중요한 역할을 하는
오피스텔의 공시지가는
오피스텔의 사용용도에 따라
세금, 임대료, 매매 가격이
달라지는데요
오피스텔 사용용도
오피스텔 사용용도는 크게 3가지에 따라 구분되며
이 용도에 따라 공시지가 가격이 달라집니다
| 오피스텔 사용용도 |
|---|
| 주거용 오피스텔 |
| 상업용 오피스텔 |
| 복합용 오피스텔 |
주거용 오피스텔은
재산세, 종합부동산세에 이득을 주는
주택 관련 세제 혜택을 받을 수 있으며
1가구 1주택이라면 추가로
취득세 혜택도 받을 수 있습니다
상업용 오피스텔은
주거용 오피스텔보다
취득세, 재산세가 더 높게 책정되며
복합용 오피스텔은
사용용도에 따라
세금이나 공시지가가 다르게 책정됩니다
이러한 3가지 오피스텔 용도에 따라
공시지가가 달라지게 됩니다
오피스텔 공시지가 조회 하는법
오피스텔 공시지가 조회하는 방법은
- 국토교통부에서 조회하는 방법
- 국세청에서 조회하는 방법
- 구청에 찾아가서 조회하는 방법
3가지 방법이 존재합니다
1. 국토교통부에서 조회하는 방법
국토교통부 사이트에서
조회하는 방법은 아주 간단합니다
우선 국토교통부 공식 사이트를 접속하세요
사이트에 접속하시면
사진과 같이 화면에 메뉴들이 바로 뜹니다
세번째 메뉴인
‘개별단독주택 공시가격’ 을 클릭하고
원하는 주소지를 선택하면
오피스텔의 구체적인 가격을
조회할 수 있습니다
또한
다섯번째 메뉴인
‘개별 공시지가’를 클릭하고
원하는 주소지를 선택하면
오피스텔이 위치한
토지의 공시가격을 확인할 수 있습니다
국토교통부 사이트에서 조회하면
오피스텔의 공시지가 외에도
해당 부동산의 상세내역을 볼수있습니다
2. 국세청에서 조회하는 방법
국세청 홈택스에서
오피스텔 공시지가 조회하는 방법은
더 간단합니다
국세청 홈택스에서
오피스텔 공시지가 조회 사이트에 접속하세요
사이트에 접속하시면
바로 사진과 같은 화면이 뜨며
원하시는 오피스텔의
지번주소나 도로명 주소를 입력하세요
사진과 같이
지번주소나 도로명주소를 입력하면
주소가 검색됩니다
원하는 곳의 주소를 클릭하세요
주소를 클릭하면
해당 주소에 있는
모든 오피스텔이 검색되며
원하는 오피스텔 이름을 클릭하세요
이후 사진과 같이
오피스텔의 상세주소와 년도까지 검색하면
오피스텔의
고시일자, 공시지가, 건물면적을 확인할 수 있습니다
3. 구청에 찾아가서 조회하는 방법
또한 오피스텔 공시지가를 알고싶은 구역의
구청을 찾아가서 확인하는 방법이 있습니다
토지과나 재무과에서 조회가 가능하며
구청 위치를 확인하고 찾아가서 조회해보세요
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